Форум » Форум для обмена информацией » СМЕНА УРАВЛЯЮЩЕЙ КОМПАНИИ » Ответить
СМЕНА УРАВЛЯЮЩЕЙ КОМПАНИИ
foxistra: СОСЕДИ! ЧЕГО ЛЕЖИМ, КОГО ЖДЁМ? ВНИКАЙТЕ В ПРОБЛЕМЫ ДОМА! РЕКОМЕНДУЙТЕ ДОСТОЙНЫЕ УК! ВЫДВИГАЙТЕ(ТЕСЬ) В СОВЕТ ДОМА(по 3чел от подъезда)! ЕСЛИ ЕСТЬ УВЕРЕННОСТЬ В СВОИХ СИЛАХ ВОЗГЛАВИТЬ ТСЖ ДОМА НА ЕГО БЛАГО (а не только хапнуть бабосы) - ЗАЯВИТЕ О СЕБЕ! УЧАСТВУЙ В УПРАВЛЕНИИ ДОМОМ И ОН БУДЕТ УПРАВЛЯТЬСЯ НА ТВОЁ БЛАГО! ЕСЛИ ТЕБЕ ЛЕНИВО ТО БУДЕТ "КАК ВСЕГДА"!
Ответов - 6
ilin121: Уважаемые соседи! Сегодня в очередной раз не состоялось общее собрание жильцов дома, проводимое в форме личного участия собственников жилья (очная форма). Не было кворума. На мой взгляд оно с самого начала было обречено на провал поскольку не было подготовлено и надлежащим образом организовано инициативной группой. Почему же нам не удаётся провести собрание? Я вижу несколько причин: 1) отсутствие информации (не всем была выдана повестка дня); 2) время проведения очного собрания в [u]вечернее время рабочего дня выбрано неправильно (сегодня зарегистрировалось примерно 30 человек, регистрация началась в 19:00 часов, тогда как для регистрации примерно 200 собственников начало регистрации в рабочий день надо было назначить с утра! но реально ли это?) 3) инициаторы проведения собрания люди неподготовленные, желающие решить проблему, но не знающие как это сделать (это не упрёк, а констатация факта) 4) главная же причина в том, что мы хотим чтобы нашу проблему, касающуюся каждого из нас лично, решил за нас кто-то другой, а мы не желаем приложить к её решению ни духовных сил, ни материальных затрат! и ведём себя как два маленьких медвежонка, которых легко и с пользой для себя облапошивает лис-управляющая компания. Сегодня, после не состоявшегося общего собрания собралась инициативная группа жильцов нашего дома с целью разработки плана подготовки и проведения собрания. Инициативная группа теперь будет информировать вас о своих действиях постоянно. Завтра вы уже получите первую информацию о её действиях. Группа выбирает единственно правильный, на мой взгляд, способ подготовки собрания - гласность, постоянно информирование жильцов дома о действиях инициативной группы. Но без вашего активного участия никакие усилия инициативной группы не приведут к нужному для всех нас результату. Для этого нет никакой нужды собираться у подъездов. Вся информация будет доводиться для вашего обсуждения через этот сайт и вывешиваться в печатном виде на информационных досках нашего дома. Все имеющие компьютер могут легко общаться и обмениваться мнением через его посредство. ПЕРВОЕ, ЧТО НАМ НАДО СДЕЛАТЬ ЭТО ПРЕДВАРИТЕЛЬНО ОПРЕДЕЛИТЬСЯ СО СПОСОБОМ УПРАВЛЕНИЯ НАШИМ ДОМОМ. Есть четыре способа управления: 1) непосредственное, 2) создание ТСЖ, 3) привлечение управляющей компании, 4) совет дома. Все способы управления имеют свои достоинства и недостатки. Инициативная группа предлагает на ваш выбор два способа: ТСЖ или управляющая организация. О достоинствах и недостатках каждого из существующих и 2-х предложенного способов вы можете узнать прочитав ст.ст. 161, 161.1, 162, 164, 165 Жилищного кодекса РФ в ред. от 30.11.2011 г. Только прочитав об этом вы сможете сделать сознательный выбор способа управления, выгодного для всех нас. Жду ваших откликов и приглашаю к дискуссии. Желаю всем нам собранности, организованности и товарищеской взаимовыручки. С уважением Ильин Н.Д. кв. 121 P.S. Прошу не прятаться за псевдонимы. На посты с псевдонимами отвечать не буду. Честному человеку нет нужды скрывать своё мнение. А мнение каждого из нас уважаемо и должно быть услышано.
ilin121: Знаю, что "управляющая компания" обратилась в суд к ряду жильцов нашего дома с исками о взыскании образовавшейся перед ней якобы задолженности. Пару исков она уже выиграла. Чтобы этого не произошло с остальными, предлагаю свою помощь в защите ваших интересов в суде. Чем раньше вы обратитесь за помощью тем больше вероятность иск выиграть в вашу пользу.
ilin121: Всем жильцам дома к сведению, что несколько жильцов обратились в ОБЭП Истры с заявлениями на управляющую компанию о перерасчёте платежей за услуги. Основания есть для такого заявления. Только одно взыскание денежных средств за "излишки жилплощади" является незаконным. Стоимость "услуг" компании также не раскрывается. Однако, прежде чем обращаться в ОБЭП необходимо было сначала обратиться в управляющую компанию с заявлением о перерасчёте платежей и вручить его ей. Если этого не сделано, то вероятность того что ОБЭП откажет в возбуждении уголовного дела очень высокая.
ilin121: Почему надо создавать ТСЖ, не останавливаться на создании совета многоквартирного дома или выборе управляющей компании? 1) Товарищество собственников жилья является юридическим лицом и имеет свой счёт. Это значит, что все денежные средства за оплату коммунальных ресурсов и содержание общего имущества будут поступать на его счёт. Председатель правления действует без доверенности от имени ТСЖ, что позволяет не тратить время на получение доверенности от жильцов. 2). Правление и председатель ТСЖ контролируемы и подотчётны жильцам. 3). Размер вознаграждения членов правления и председателя ТСЖ определяют собственники жилья самостоятельно. 4). Правление избирается из числа собственников жилья. В обязательном порядке раз в год правление ТСЖ проводит общее собрание собственников жилья членов ТСЖ. Сейчас под управлением управляющей компании за 4 года не было проведено ни одного собрания. 5) В любой момент каждый собственник может получить полную информацию о деятельности правления, ознакомиться с протоколами ирешения общих собраний. 6) ТСЖ самостоятельно выбирает обслуживающую компанию в том числе и на основе конкурса, что позволяет выбрать наиболее выгодные условия обслуживания дома. 7). Правление ТСЖ и его председатель могут быть переизбраны на общем собрании в любой момент по инициативе любого собственника. 6). ТСЖ сам формирует фонды на капитальный ремонт и текущий ремонт мест общего пользования в доме. 7). ТСЖ сам нанимает на работу или заключает договоры оказания услуг с нужными или необходимыми специалистами или организациями. 8). Ревизор ТСЖ минимум раз в год проводит полную проверку финансовой и хозяйственной деятельности правления. 9). ТСЖ получает субсидии на ремонт дома. 10). Совет многоквартирного дома - это аморфное , не имеющее никаких властно-распорядительных полномочий образование. С учётом активности собственников нашего дома получить такие доверенности невозможно. 11). В случае если не будет создано ТСЖ нам опять администрация города подсунет свою управляющую кампанию, которая будет обдирать нас как липку. 12). Создание ТСЖ повлечёт снижение платежей жильцов минимум на 30% от существующих расценок. Разве этих доводов недостаточно?
ilin121: Что надо сделать чтобы создать ТСЖ? 1. Провести общее собрание собственников жилья в нашем доме. Собрание будет правомочно если в нём примут участие более половины собственников жилья в доме. 2. Собрание может быть проведено в очной форме (когда собственник принимает в нём личное участие) или заочной форме (когда собственникам в письменном виде предлагается проголосовать по вопросам предложенной повестки дня и предать свой ответ инициативной группе, которая и подсчитает голоса). Опыт последних месяцев показывает, что собрать на очное собрание собственников жилья нашего дома невозможно. Для проведения такого собрания необходимо как минимум: - арендовать помещение/зал вместимостью 100-200 человек не менее чем на день; - в собрании должно принять участие более половины собственников; - подразумевается долгое обсуждение каждого вопроса повестки дня собрания, что утомительно и не всегда продуктивно. 3. Голосование заочно не так затратно, не требует собирания всех участников в одном месте, позволяет не спеша продумать свои ответы по каждому вопросу повестки дня. Поэтому наиболее оптимальная форма проведения собрания - заочное голосование. Сейчас сезон отпусков. Чтобы не сорвать в очередной раз собрание необходимо, чтобы в нём приняло участие максимальное число собственников жилья. Реально его можно провести не ранее конца августа - начала сентября, когда люди используют свои летние отпуска. Повестку собрания я могу разработать и предложить. Кандидатуры в правление (не менее 3 человек). ревизора (не мене 1 человека) можете предложить сами или выдвинуть свою кандидатуру (самовыдвижение) Прошу по форме проведения собрания очное/заочное и кандидатурам на избираемые должности определиться до 30 июня. При выдвижении кандидатур желательно сообщить сведения о кандидате: образование, профессия, возраст, характеристика. С уважением, Н.Д.
ilin121: Сколько человек и кого желательно избрать в правление нашего дома? - не менее 3-х человек. Это число оптимально и позволяет осуществлять управление домом постоянно без перерывов на отпуск и болезни и разные другие непредвиденные обстоятельства; - желательно, чтобы в состав правления вошли жильцы дома обладающие знаниями и опытом работы в: строительстве, бухгалтерии, юриспруденции. такие люди есть в нашем доме; - право выбора председателя правления можно делегировать общему собранию собственников жилья нашего дома. Чем будут заниматься члены правления? - председатель правления без доверенности представляет ТСЖ во всех органах власти, организациях, учреждениях предприятиях независимо от их формы собственности, выполняет исполнительно распорядительные функции по управлению домом, в т.ч. финансовые, принимает и увольняет работников, заключает хозяйственные договоры с поставщиками работ/услуг, раз год вместе с правлением отчитывается перед жильцами дома/организует и проводит общее собрание собственников жилья дома. - члены правления в отсутствии председателя правления выполняют его функции по доверенности, совместно определяют направления финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ, очерёдность и стоимость выполнения работ необходимых для благоустройства территории дома, текущего ремонта и т.д. Как будет выглядеть штатная структура правления дома на первом этапе? Примерно так: 3 члена правления + 2 слесаря-сантехника + 3 уборщицы-дворники + организация обслуживающая лифты либо 3 члена правления + обслуживающая компания + организация обслуживающая лифты. Кто такой ревизор и зачем он нужен? Ревизор нужен для контроля за деятельностью правления, контроля за исполнения сметы работ/услуг по ТСЖ. Ревизор выбирается из числа собственников жилья и членов ТСЖ, необходимо чтобы он имел бухгалтерское образование, владел методами проведения ревизии. Какие налоги будет платить ТСЖ? ТСЖ освобождён от уплаты НДС. Сумма оборотов позволяет избрать упрощённый способ налогооблажения - это 9% от оборота/общей прибыли. То что УК ООО "ЭлитСтрой" включает в свои услуги НДС - это мошенничество и грабёж жильцов. Что такое членство в ТСЖ и можно ли не быть членом ТСЖ? Членство в ТСЖ означает наделение жильца-собственника всеми права при голосовамии на общем собрании по всем вопросам повестки, правом избирать и быть избранным в органы управления ТСЖ. Можно не быть членом ТСЖ, тогда все решения за исключением некоторых обсуждаются без участия этого собственника, а все решения принятые общим собранием членов ТСЖ обязательны к исполнению лицам не являющимися членами ТСЖ Предлагайте себя, ваших соседей в члены правления ТСЖ! Предлагайте форму проведения общего собрания собственников жилья! С уважением ИНД.
полная версия страницы