Форум » Форум для обмена информацией » Создание ТСЖ » Ответить
Создание ТСЖ
Жильцы: Уважаемые жильцы, Убедительная просьба предельно внимательно отнестись ко всем вопросам относительно ТСЖ, создание которого сейчас проходит. Прежде чем проводить закрытое голосование, необходимо провести открытое собрание, в присутствии инициаторов создания ТСЖ Ильина Николая Дмитриевича, Бевзенко Владимира Сергеевича, Банковой Галины Евгеньевны, ревизора Щеголевой Марины Викторовны. На собрании необходимо получить ответы на следующие вопросы: 1. Содержание будущего Устава ТСЖ (за которое нужно голосовать) 2. Каким образом будет расходоваться первоначальный взнос в размере 5 тысяч рублей. 3. Обосновать все ежемесячные взносы (Желательно предоставить укрупненный сметный расчет на что пойдут деньги). 4. Каким образом будет осуществляться оплата взносов (наличный расчет, безналичный) 5. Предоставление документов об облате задолженностей выдвигаемыми членами правления ТСЖ (т.к. в будущем за них придется платить остальным членам ТСЖ) 7. Утверждение пунктов бюлетеней голосования (в частности замены ревизора на ревизионную коммисию и избрание ее членов) 8. Остальные вопросы будущих собственников Жилья.
Ответов - 57, стр:
1 2 All
Гая: Содержание устава необходимо получить в письменном виде ДО собрания и заранее с ним ознакомиться, чтобы было что обсуждать. Инициаторы создания ТСЖ читают этот форум? Может есть смысл регистрироваться здесь под настоящими фамилиями?
MAISON: Уважаемые инициаторы создания ТСЖ Ильин Николай Дмитриевич, Бевзенко Владимир Сергеевич, Банкова Галина Евгеньевна, а действительно, почему бы не предоставить нам, будующим собственникам, возможность ознакомиться с уставом ТСЖ за коорый вы предлагаете проголосовать? Уверен, к восьми уже имеющимся вопросам добавится еще как минимум десяток. Ждем образцы устава в своих почтовых ящиках. Спасибо. P.S. А к стати, оплатили ли вы комунальные услуги? Уж очень горячей воды хочется.(
Danila50rus: Да согласен, было бы неплохо узнать содержание устава...хотя скорее всего это обычная "рыба" устава из инета.
Lasto4ka: Добрый день. Согласно ст.45 ЖК Общее собрание собственников в многоквартирном доме правомочно, если в нем приняли участие собственники, обладающие более чем 50 % голосов от общего числа собственников. А вы не думаете, что просто не будет нужного количества голосов собственников для образования ТСЖ. Кто-нибудь знает: сколько процентов жильцов заселилось? Наверняка те, кто не живут, не будут голосовать.
Lulu: Lasto4ka пишет: Добрый день. Согласно ст.45 ЖК Общее собрание собственников в многоквартирном доме правомочно, если в нем приняли участие собственники, обладающие более чем 50 % голосов от общего числа собственников. А вы не думаете, что просто не будет нужного количества голосов собственников для образования ТСЖ. Кто-нибудь знает: сколько процентов жильцов заселилось? Наверняка те, кто не живут, не будут голосовать. Это еще один интересный вопрос. Согласно неофициальным данным от технических специалистов УК Заселилось около 60 квартир, соответственно около 140 из них не заселено и голосовать врядли будут. Интересно учли эти данные инициаторы создания ТСЖ или у них на этот счет другие соображения?
Danila50rus: думаю учли и созвонились с собственниками....
Lulu: Danila50rus пишет: думаю учли и созвонились с собственниками.... Те наверно уже предоплату внесли
Danila50rus: трудно сказать...хорошо если так...
Игорь: По слухам, не все ещё даже акты получили. Кстати, кто-нибудь видел смету на услуги, которые нам предоставляет УК?
Danila50rus: Игорь пишет: По слухам, не все ещё даже акты получили. Кстати, кто-нибудь видел смету на услуги, которые нам предоставляет УК? Список услуг вроде как с актами раздавали но цен на них не былоююююа вопрос хороший...
NATA: Тогда какой смысл создавать ТСЖ.Если заселены только 60 квартир.Остальные 140 нечего неизвестно.
Danila50rus: вот в субботу и узнаем все обо всем
JetPilot: ТСЖ - товарищество СОБСТВЕННИКОВ жилья... а кто из вас уже Собственник своего жилья... ??
Lulu: JetPilot пишет: ТСЖ - товарищество СОБСТВЕННИКОВ жилья... а кто из вас уже Собственник своего жилья... ?? Вот что написано об этом в Жилищном Кодексе статья 139
Lulu: Lasto4ka пишет: Добрый день. Согласно ст.45 ЖК Общее собрание собственников в многоквартирном доме правомочно, если в нем приняли участие собственники, обладающие более чем 50 % голосов от общего числа собственников. А вы не думаете, что просто не будет нужного количества голосов собственников для образования ТСЖ. Кто-нибудь знает: сколько процентов жильцов заселилось? Наверняка те, кто не живут, не будут голосовать. Если очень захотеть то нужное количество голосов будет причем законно на основании этой же статьи. Внимательно прочтите данный пункт. Мда... Причем я думаю что все они проголосуют одинаково.
Julia: Мы еще не являемся собственниками. Призывы и агитация инициаторов мне кажется преждевременной. Рановато нас загонять в ТСЖ. Еще меня беспокоит компетенция инициаторов. Кем они сами являются? Какой их профессиональный уровень? Что они могут предложить? Каких профессионалов по содержанию дома они нам предложат? Какие гарантии? И много других вопросов к ним. Кроме всего прочего, для нас это дополнительные расходы на ИХ содержание. И насколько прозрачна будут финансовая отчетность. На данный момент складывается впечатление о дополнительных финансовых тратах.
Julia: Кстати, обратила внимание на список должников по квартплате и увидела в нем наших инициаторов. Я согласна с другими жильцами, было бы неплохо, если бы инициаторы вовремя оплачивали счета. Это недопустимо для людей, стремящихся быть во главе такого серьезного дела как создание ТСЖ. Интересно услышать, как бы они прокомментировали данную ситуацию? Мы сидим без горячей воды и оплачиваем двойные счета и за воду и за электричество, которое сжирают наши бойлеры.
Julia: Пункт 5 вызывает массу вопросов. Просим Вас пояснить, что имеется ввиду под оплатой счетов.
БСЖ: Являясь будущим собственником жилья в другом доме имею некий опыт вступление в ТСЖ: 1. ТСЖ было создано не имея собственности 2. для создания высказало желание более 50% будущих собственников 3. вступление в ТСЖ было БЕСПЛАТНЫМ 4. каждый занимается своим делом= УК - организацией эксплуатации дома, ТСЖ представляет и отстаивает интересы жильцов/собственников перед УК 5. работу по п.4 правление ТСЖ делает БЕСПЛАТНО, т.к. так же являются жильцами и заинтересованы в результате 6. с появлением ТСЖ изменился настрой УК, пропал гонор, типа: "ты кто такой, прав нет на кв, пшол вон", ибо ТСЖ представляет всех жильцов, зарегистрирован в городских органах управления и имеет юридическую силу так что по собственному опыту я ЗА ТСЖ, но как представителя нас - жильцов - перед остальным миром в вопросе нашего дома. в ситуации с инициативной группой (ИГ) из 119, 120, 121кв у меня есть вопросы: 1. ИГ не платит за коммунальные услуги - мы сидим без горячей воды; 2. ИГ не разбирается в вопросах эксплуатации дома и не ориентируется в тарифах и ценах (то 70, то 30 рублей за метр и пр.), тогда как планируется эксплуатации дома? быть финансовой прослойкой между нами и УК? и снимать с нас 30% от коммунальных услуг? 3. за чем принципиально нужен вступительный взнос? не нахожу объяснений, если только не покрытие задолженности УК перед службами города, которая образовалась в т.ч. и из-за неплатежей ИГ 4. 30% за услуги, не многовато ли? 5. 50% голосующих при нынешней заселенности не набрать и много ли среди них будет желающих на таких условиях участвовать в ТСЖ еще раз скажу: я за ТСЖ, чтобы разные Светланы Валентиновны не посылали нас как бесправных баранов, чтоб лифт работал и вода была, но на таких условиях не согласен участвовать в этой афере
NATA: Они решили за счет вступительного взноса погасить долженность за тех кто не платит.
Lulu: БСЖ пишет: еще раз скажу: я за ТСЖ, чтобы . . . . . . . . . . , чтоб лифт работал и вода была, но на таких условиях не согласен участвовать в этой афере Согласен, Предлагаю собраться тем кому этот вопрос не безразличен и может быть создать инициативную группу по созданию ТСЖ, только основной задачей поставить для начала цель не БЫСТРОЕ СОЗДАНИЕ ТСЖ С БУХТЫ БАРАХТЫ (и не понятно для каких целей), а именно для определения целей и предварительного просчета всех платежей и пр. Потом донести это до сведения всех жильцов и уже потом устраивать остальные бюрократическо-юридические мероприятия такие как голосования и регистрации ТСЖ и пр.
Julia: Абсолютно согласна по всем пунктам с БСЖ. Ни у кого нет лишних денег, чтобы оплачивать посредников не известно за какие услуги. Я - за ТСЖ, но такое, чтобы защищали интересы жильцов, а не за нынешние инициативы и поборы.
Julia: Естественно, за счет всупительного взноса решили оплачивать свои долги, нынешние и будущие. К бабке не ходи, все и так ясно.
Julia: Итак, собрание состоялось. Нам предлагают выбрать безальтернативно группу инициаторов - т.е. "кота в мешке" и отнести свои денежки на "поле чудес". Нам обещают хорошую жизнь. Кто обещает ? Группа никому не известных людей. Кто и что о них знает?. Известно лишь то, что оплачивать коммуналку они не собираются. Результатат известен: горячей воды как не было, так и не будет. Им наплевать на бытовые трудности людей, которые живут в этом доме и оплачивают ту же самую воду. У них другие цели и задачи. Ясно какие. Инициативная группа торопится, им непременно надо, чтобы мы проголосовали как можно быстрее. И даже срок установили. И не важно, что дом и наполовину не заселен. Кто их уполномочил устанавливать сроки? Никто, они сами. Зачем? Ответ понятен. Несите ваши денежки на поле чудес в страну дураков. И побыстрее. И люди готовы верить, что придет добрый волшебник и заживем мы как в раю. Но чуда не произойдет. В очередной раз мы наступим на знакомые грабли. Только после драки кулаками не машут. Как быть и что делать, чтобы не оказаться в той самой стране дураков?
Lulu: Все организованно в соответствии с законом и что бы организовать и зарегистрировать в госорганах ТСЖ нужны протоколы более 50 % голосов. И если мы проголосуем ЗА ТСЖ то оно будет создано, и если мы проголосуем за тех кто указан в правлении, то они будут править ТСЖ после его организации. Ситуация сложилась таким образом, что от результатов голосования многое зависит и это имеет большую юридическую силу. Поэтому, уважаемые жильцы, серьезно отнеситесь к процессу голосования, особенно к составу правления и к ревизору. В Жилищном Кодексе разрешено использовать как ревизора так и ревизионную комисию, так почему не создать ревизионную коммисию вместо ревизора. Всех трех членов правления и ревизора нам навязали в бюллетене, нам не дали альтернативы выбора (например по одному человеку от каждого подъезда). Утверждение, что ревизионная комиссия будет дороже стоить чем один ревизор не правильна, это ответ придуманный на скорую руку. Один ревзор работает семь дней, а семь ревизоров работают один день. Так можно оплатить работу семи ревизоров за 1 день или одного ревизора за семь дней, стоимость не меняется, меняется беспристрастность проверк. К сожалению сам ревизор которого выдвигают на голосование может не осознавать что за всем этим может последовать. Пока жильцам не будет предоставлена возможность выбора альтернативы правления и способа ревизии лучше голосовать против того что навязывают.
Игорь Сыров : Дорогие соседи. Прочитал многие мнения высказанные на данном форуме. Полностью согласен с мнением участника Julia и хочу дописать свой взгляд на данную ситуацию. Постараюсь объясняться доступным русским языком. При создании сильно обсуждаемого ТСЖ появляется статус юридического лица. т.е. "фирмы" и отношения с поставщиками услуг(коммунальщиками - отопление, холодная и горячая вода) складываются "купил - продал". Т.е. вечером деньги - утром стулья. Пример - потребление электроэнергии. Поставщикам электроэнергии "дофигу" до наших ТСЖ и БСЖ. Все мы заключили договоры на поставку "тока" и если мы на карточку деньги не положили - "тока" НЕТ. При образовании ТСЖ руководство не найдёт лучшего способа, как раскидать неуплату долгов на "реальных"(проживающих в доме) жильцов. А выбивание долгов из должников - без комментариев. Кто занимался этим законным способом меня поймут.(Если человек не хочет отдавать долг - или бить по голове или забыть). В мою квартиру приходил представитель инициативной группы и я не услышал конкретного плана как будет происходить взимание долгов с должников. На данный момент отключение горячей воды у добросовестных плательщиков абсолютно не законно. Выключить горячую воду должны у каждого должника, т.е. у каждой квартиры - неплательщика и каждый упёртый товарищ может отстоять свои права(имея свои бойлеры, в том числе и я, вряд ли кто будет этим заниматься). У ТСЖ можно сделать это на законном основании за не уплату. Представитель инициативной группы представлялся ведущим адвокатом. Также, с его слов, в инициативной группе ведущий экономист... При простых расчётах, которые были предоставлены, эти люди должны зарабатывать в нашем ТСЖ порядка 55 т. руб. Это нормальные деньги, НО НИ ОДИН ВЕДУЩИЙ АДВОКАТ и ВЕДУЩИЙ ЭКОНОМИСТ НЕ БРОСИТ СВОЮ ОСНОВНУЮ РАБОТУ. Т. е. это будет их хороший приработок, а спросить с них будет тяжко. На мой взгляд - организация ТСЖ это исключительно смена управления нашим домом, и улучшения не принесёт. Ни в коем случае я не лоббирую интересы управленцев которые есть сейчас, но "инициативную группу" никогоддержу.
timati: - Ну Соседи, ну Погодите....! Лез Авокат по канату на 13 этаж. А тут зайчик цветочки поливал из лейки и обрезал канат. Вопрос: постелил ли авокат мат? Или батут? Мы не знаем правды, это плохо. Очень плохо. Мы че кролики нас разводить....?! Не можно допускать того, чтобы лезли по нашим карманам волки, авокады и прочие персонажи сказок!!!! Пускай принесут бизнес-план (откуда дифицит бюджета дома будут пополнять, из каких источников и т.д.) Пройдет год приживемся, жители сами решат: когда, как и скем!!!!! Еще озелинить надо, скамейки поставить и детям место для игр.
JetPilot: Согдасен со всеми выше подписавшимися.. ТСЖ - хорошо.. но созданное не с бучты-барахты.. а постепенно.. обдуманно и по видимым результатам.. Адвокат.. что он бросит своё занятие?? будет заниматься нашими делами.. ага.. щазззз ..!! пять дней он будет заниматься "жуликами" которые его наняли.. а субботу и воскресенье .. когда все на выходных он будет делать вид что работает.. и отговариваться что ничего не смог сделать потомучто всё закрыто... да зачем всё это нужно.. ??
Admin: Уважаемые пользователи форума! У меня большая просьба постараться высказывать свои мнения без эмоций и оскорблений, а постараться излагать только факты. Большое спасибо за понимание!
NATA: Чем они объясняют не оплата коммун.услуг.Задолженность растет у них или они ждут когда мы принесем деньги в эту сказачную страну.
полная версия страницы