Форум » Форум для обмена информацией » "Действующая" Управляющая компания » Ответить
"Действующая" Управляющая компания
Danila50rus: Сегодня супруга пошла оплачивать апрельский счет за те услуги которые мы так и не получили. Квитанция которую мы нашли в ящике мы не смогли оплатить в Банке Возрождение так как были ошибки в реквизитах. Пришлось оплачивать в Традо Банке и пришлось заплатить комиссию еще 350 рублей....
Ответов - 47, стр:
1 2 All
Lulu: Странно, а в Традо банке свободно приняли, квитанцию. Может в Возрождении что то тупят? Без комиссии вроде в сбере принимают.
Lulu: Никто не говорит, что у нас замечательная компания, но........... 1. Такой дом как у нас никто принимать не хотел и если бы не эта компания, то мы бы еще долго не въехали. 2. В данный момент мы еще не собственники и не можем организовать ТСЖ 3. Не факт что ТСЖ будет лучше УК Мое мнение пусть правят, главное чтобы воду дали.
MAISON: Да, в сбербанке точно без комисси, все три раза там оплачивали. А мне все равно кто УК или ТСЖ, лишь бы не сидели сложа руки. P.S. Даешь горячую воду и полноценный лифт!!!
Lulu: Знаете как ТСЖ расшифровывается - Товарищество Соседей Жуликов
Danila50rus: MAISON пишет: А мне все равно кто УК или ТСЖ, лишь бы не сидели сложа руки. Lulu пишет: Знаете как ТСЖ расшифровывается - Товарищество Соседей Жуликов ну Господа если подходить к делу с этой стороны то тогда все у нас пойдет через Ж... Если никто делать ничего не будет в этом самом ТСЖ то будет как сейчас.... А люди между прочим уже занимаются данным вопросом....
Lulu: Через жопу можно и страной управлять даже если за тебя 70 % страны проголосовало. Ну это так мысли вслух. Главное чтоб результат был. Danila50rus пишет: А люди между прочим уже занимаются данным вопросом.... Кстати, что вы думаете по этому поводу?
MAISON: По полученным бумажкам понял то что, для вступления в ТСЖ надо будет внести по 5000, а в доме 200 квартир. На что пойдет этот 1 000 000? Кстати фамилии всех троих кандидатов, балатирующихся в члены правления висят в списках должников. Складывается мнение, что основная цель у этих людей заработать денег, а не сделать нашу жизнь лучше... Может быть конечно это и не так...
Danila50rus: Тот Дядя который заходил к нам по этому вопросу из 121 квартиры внушает доверие. я за.
MAISON: А почему бы тогда не собрать людей и не объяснить, что мы получим при создании ТСЖ? Как изменяться ежемесячные платежи? Станет ли нам лучше? А никто не знает общую площадь всех квартир в доме? Интересно 30% (вопрос 11) это сколько? И чем люди за эти деньги будут заниматься?
Lulu: MAISON пишет: По полученным бумажкам понял то что, для вступления в ТСЖ надо будет внести по 5000, а в доме 200 квартир. На что пойдет этот 1 000 000? Кстати фамилии всех троих кандидатов, балатирующихся в члены правления висят в списках должников. Складывается мнение, что основная цель у этих людей заработать денег, а не сделать нашу жизнь лучше... Может быть конечно это и не так... Твой ход мыслей на 99% совпадает с моим. Более того, некоторым жильцам изначально были переданы бумаги в которых взнос был не 5000 а 10000 т.е. это два млн., Второй вопрос - способ передачи денег? Наличкой? Изначально ежемесячный взнос был 73,85 руб за метр квадратный, что в пересчете было больше чем мы платим в УК. Теперь он исправил эту сумму в бюллетене на 30,85 рублей. На чем обоснованны его расчеты? Пункт 11 - зарплата - 30 % от ежемесячных взносов, если посчитать метраж всего дома и умножить на сумму за квадратный метр то: по первому варианту это более 100 тысяч на каждого члена правления (три человека), по второму вариантуболее 50 тыс. Еще сомнения, он Адвокат. Если он также дела ведет как бюллетени составляет, то я думаю все те кого он защищал находятся в местах отдаленных. Может я не правильно рассуждаю, но мне все это не нравится. Кстати мы там еще за устав ТСЖ проголосовать должны, который никто еще в глаза не видел. Обидно то что многие могут повестись
Lulu: MAISON пишет: А никто не знает общую площадь всех квартир в доме? Интересно 30% (вопрос 11) это сколько? На выходных посчитаю, счас времени нет, но если прикинуть по минимуму 200 квартир около 50 метров это 10 000 метров
MAISON: Про устав то же согласен. Хотелось бы с ним ознакомиться... Форуму 1 день. Будем надеяться, что народ еще зарегиструется... Хотя, как я уже говорил в первом подъезде все объявления с адресом форума кто то посрывал.
Lulu: MAISON пишет: Форуму 1 день. Будем надеяться, что народ еще зарегиструется... Хотя, как я уже говорил в первом подъезде все объявления с адресом форума кто то посрывал Странно, а в третьем висит. Ну в наших силах сообщить знакомым про форум.
Danila50rus: Ребят так чего ж вы тогда не создаете ТСЖ? А? Мне вот всегда не нравилось в форумах все считают себя правильнее других, типа: а вот я бы сделал не так , так бери и делай, чего рассуждать то , почему все сразу ищут в новых идеях отрицательные стороны, А вы попробуйте сами этим заняться. А по поводу общего собрания я считаю что это пока не реально так как во первых большая часть квартир не заселена а во вторых пока на форуме общается только 4 человека. А объявы скорее всего посрывали гастеры!!!
MAISON: Нет, все не совсем так. Я, например, хочу найти не минусы, а ответы на появившиеся у меня вопросы, и ближе к 30 числу обязательно позвоню адвокату и задам их. И уже в зависимости от полученных ответов буду голосовать. Заметьте, я не писал, что я против ТСЖ или против УК, хотят люди, что то сделать - флаг им в руки, но убедите "собственников", что то что вы хотите сделать будет лучше чем то, что есть сейчас.
Lulu: MAISON пишет: Нет, все не совсем так. Я, например, хочу найти не минусы, а ответы на появившиеся у меня вопросы Аналогично. Более того, вопрос про ревизора. Я считаю, что должен быть не ревизор (как указанно в бюллетене) а ревизионная комиссия. Пожалуйста, я даже проголусую ЗА членов правления, которые указанны сейчас, если буду уверен, что в будущем будет порядок и все деньги будут тратиться по целевому назначению. Я не рассуждаю, и подниму вопросы которые возникают, более того есть готовность войти в ревизионную коммисию. Жаль, что многие люди не рассуждают, а слепо верят дяде. Он адвокат, откуда он знает сколько денег будет достаточно на содержание дома? Почему сначала было 73 рубля за метр, что больше чем у УК, теперь в два раза меньше. Уверенны что этого хватит на дом? Тут много очевидных и странных вещей. Жаль что никто не рассуждает по этому вопросу. Предлагаю собраться жильцам (хотя бы квартир 20) совместно с инициаторами ТСЖ и получить ответы на эти вопросы, если они удовлетворят, уверен никто не будет против и все будут оказывать посильную помощь.
Lulu: Danila50rus пишет: А объявы скорее всего посрывали гастеры!!! Ага, именно объявы про интернет! Гастерам это в первую очередь нужно. Это сорвал тот кому не выгодно что бы народ объединялся. В одиночку легче справляться. Это древний закон жизни.
Danila50rus: В том то и проблема что собрать людей практически не реально....
Lulu: Danila50rus пишет: В том то и проблема что собрать людей практически не реально.... ну у некоторых это получается
ASA: ВСЕМ ПРИВЕТ! ВСЕ ЭТО ОЧЕНЬ ИНТЕРЕСНО, ПО ПОВОДУ БЮЛЛЕТЕНЕЙ...НАМ ТАК ВООБЩЕ НИКТО НИЧЕГО НЕ ПРИНОСИЛ, НИ В ПЕРВЫЙ, НИ ВО ВТОРОЙ РАЗ. МЫ, КОНЕЧНО ЖЕ, РАНО УХОДИМ И ПОЗДНО ВОЗВРАЩАЕМСЯ , НО ДОМА ПОСТОЯННО БАБУШКА С ДОЧКОЙ. НАС ТО КУДА ПОТОМ?!! А ВООБЩЕ, НЕ НРАВИТСЯ МНЕ ЭТОТ "АДВОКАТ", И ЕСЛИ ВСЕ-ТАКИ МЫ ПОЛУЧИМ ЭТУ ЗАВЕТНУЮ БУМАЖКУ, БУДЕМ ГОЛОСОВАТЬ - ПРОТИВ!!! P.S. ВОПРОС ДНЯ - КТО-НИБУДЬ В КУРСЕ, ЧТО ДЕЙСТВИТЕЛЬНО С ВОДОЙ И КОГДА ЭТО ЗАКОНЧИТСЯ
MAISON: Как написано в объявлении, после того как будет погашен долг перед теплосетями...
Olga: Адвокат связался со мной.И должен дать бюллетень.А про остальных желающих ничего неизвестно.И как теперь быть с этим бюллетень я не знаю.И что лучше УК или ТСЖ.
MAISON: В таком случае, у вас есть уникальная возможность при всрече с адвокатом, задать ему все описанные на форуме вопросы, что бы потом разместить на них ответы.
Lulu: Olga пишет: И как теперь быть с этим бюллетень я не знаю.И что лучше УК или ТСЖ. 1. Для начала непонятно, если мы еще не собственники, но уже живем в доме, можем ли мы создать ТСЖ? 2. Хорошее ТСЖ лучше плохой УК, но плохая УК лучше плохого ТСЖ 3. Наша УК не такая уж плохая. Она пытается бороться с теми проблемами, которые ей достались. А именно качество дома, коммуникаций, не платежи от многих жильцов и пр. Хотя к ней у многих тоже есть вопросы. Но за свои деньги она воду горячую нам включать не будет. Если мы имеем право создать ТСЖ то его надо создавать чтобы оно было хорошим. Т.е. надо знать за что мы голосуем. Также обеспечить себе гарантию того что мы сможем контролировать его работу. Если Мы пока этого не можем то лучше уж пусть будет УК. Это мое мнение. Как правда при этом решится вопрос с водой непонятно, но при создании ТСЖ прямо сейчас он тоже не решится.
Danila50rus: Lulu пишет: 3. Наша УК не такая уж плохая. Она пытается бороться с теми проблемами, которые ей достались. А именно качество дома, коммуникаций, не платежи от многих жильцов и пр. Хотя к ней у многих тоже есть вопросы. Но за свои деньги она воду горячую нам включать не будет. Правильно она не так уж и плоха она просто отвратительна....они ничего не делают ровным счетом ничего!!!!!!Почему я плачу деньги за то чего не получаю? а ? Я не понимаю как можно к примеру пойти в магазин за колбасой отдать за нее деньги но колбасу оставить там....это равносильно....Поймите Светлане Валентинне глубоко и сильно положить на этот дом ...Ведь у нее и так в москве 2 достаточно крутых дома.
Lulu: Danila50rus пишет: ....они ничего не делают ровным счетом ничего!!!!!! Не согласен. По своему опыту при постройке нового объекта, после того как строители свалили, все остается на на тех кто эксплуатирует. Я не думаю, что все так было гладко с трубами, с электрикой, с насосами для циркуляции горячей воды, постоянные засоры, проливы из труб, вынос мусора с этажей от тех раздолбаев кто не вынес. Далее деньги идут на оплату воды (горячей холодной), вывоз мусора, оплату сворованной электроэнергии и и прочее. Возможно, за то что мы платим можно получить большее и то не факт (если сложить всех кто платит и вычесть тех кто не платит). Я бы не сказал что они ничего не делают.
Danila50rus: Я просто не пойму одного почему из за кого то должны страдать остальные? Если ты подписываешься под управлением дома то будь любезен обеспечить полную его работоспособность...встечайся с жильцами, наведи порядок с гастерами... где это все? Вот по этому и считаю что домом должны заниматься те кто в нем живет а не УК
MAISON: Конечно, все не так хорошо как нам всем хотелось бы, но ведь не бывает все и сразу... Думаю со временем все должно наладиться, а поэтому не стоит так вот сразу оговаривать УК. Еще не известно, что будет с ТСЖ...
Гая: MAISON пишет: В таком случае, у вас есть уникальная возможность при всрече с адвокатом, задать ему все описанные на форуме вопросы, что бы потом разместить на них ответы. Я почему-то была уверена, что как раз Адвокат и создал этот форум, разве нет? И если не он, то кто? Уважаемый администратор форума, давайте знакомиться! Может отдельную тему стоит открыть?
MAISON: Если адиминстратором форума является адвокат, то почему он не хочет отвечать на вопросы размещенные на форуме? Ау, администратор, Вы случайно не адвокат?)
Danila50rus: Да мне вот тоже интересно кто же создал форум так как из последнего разговора с адвокатом он был ваще не в теме того что у нас форум образовался
NATA: Не стоит торопиться с созданием ТСЖ.Пока есть УК есть с кого спросить.И они хоть пытаются как то бороться с должниками.Интересно как будет ТСЖ решать вопрос с должниками,если они сами ими являются?
Danila50rus: Сегодня на вопрос "Када вада будет" Светлана Валентиннна опять включила истерику Дело пахнет Роспотребнадзором....
Admin: Гая пишет: Я почему-то была уверена, что как раз Адвокат и создал этот форум, разве нет? И если не он, то кто? Уважаемый администратор форума, давайте знакомиться! Может отдельную тему стоит открыть? MAISON пишет: Ау, администратор, Вы случайно не адвокат?) Нет, я не адвокат. И не прокурор Я простой жилец нашего дома, и собственно какая разница кто создал этот форум. Самое главное, что в нем можно обсуждать различные вопросы. При создании форума преследовалась лишь одна цель, обмениваться информацией и не быть разрозненными жильцами. У каждого есть свое мнение и своя правда, если кого-то данный форум задел или каким то образом "навредил" напишите мне в ЛС или на электронный адрес: istra25let@narod.ru
Lulu: Lulu пишет: 2. В данный момент мы еще не собственники и не можем организовать ТСЖ Извиняюсь, был не прав, вот что гласит Жилищный Кодекс статья 139
V.A.: Жилищный кодекс надо хотя бы читать! ТСЖ возможно содать даже на этапе строительства жилого дома!
V.A.: Спасибо за сайт - КЛАССНЫЙ!!! Не буду обращаться по имени, но знай что ты СУПЕР!
Julia: Lulu пишет: Никто не говорит, что у нас замечательная компания, но........... 1. Такой дом как у нас никто принимать не хотел и если бы не эта компания, то мы бы еще долго не въехали. 2. В данный момент мы еще не собственники и не можем организовать ТСЖ 3. Не факт что ТСЖ будет лучше УК Да, не факт, что ТСЖ будет лучше. Собственно, надо правильно понимать, что ТСЖ и не будет выполнять функции управляющей компании. Согласно Устава, который мы наконец-то получили, Правление ТСЖ (т.е. инициативная группа) обязана подписать договор с управляющей компанией и делегировать ей свои полномочия. Таким образом, в случае каких-либо проблем, виновата опять будет управляющая компания, а не правление ТСЖ. На данный момент создание ТСЖ не является первоочередной задачей. От добра добра не ищут. Может сейчас у нас не все так великолепно, но все-таки хоть как-то можно существовать, конечно, если будет решен вопрос с должниками.
Julia: Управление многоквартирным домом по средства привлечения управляющей компании Управление многоквартирным домом с помощью привлечения управляющей компании является одним из трех способов управления предлагаемых жилищным кодексом РФ. При управлении многоквартирным домом управляющей компанией между сторонами заключается письменный договор который в котором стороны закрепляют перечень работ и услуг, осуществляемых управляющей компанией и их стоимость, права и обязанности и ответственность сторон. Статья 162. Договор управления многоквартирным домом 1. Договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. 2. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. 3. В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны: 1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома; 2) перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация; 3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы; 4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления. 4. Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме. 5. Договор управления многоквартирным домом заключается на срок не менее чем один год и не более чем пять лет. 6. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором. 7. Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация обязана приступить к выполнению такого договора не позднее чем через тридцать дней со дня его подписания. 8. Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством. 9. Управление многоквартирным домом, который находится в собственности жилищного кооператива или в котором создано товарищество собственников жилья, осуществляется с учетом положений разделов V и VI настоящего Кодекса. 10. Управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме. 11. Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год.
Julia: Надеюсь, не поведутся.
ВашСосед: Уважаемые соседи! У меня возникает закономерный вопрос, на основании чего УК завышает почти в 2 раза тариф на обслуживание дома: 38руб/м2 при среднем по Москве/Московской области ~21 руб То, что мы не являемся собственниками жилья не означает, что с нас можно 2 шкуры снимать. Предлагаю всем поинтересоваться у СвМихалны, может и цены снизят... Вот ссылка на официальные тарифы: http://www.subsident.ru/docs/3/374 http://www.newtariffs.ru/tariff/tarify-na-zhilishchno-kommunalnye-uslugi-dlya-naseleniya-goroda-khimki-moskovskaya-oblast-mo-
Lulu: ВашСосед пишет: Уважаемые соседи! У меня возникает закономерный вопрос, на основании чего УК завышает почти в 2 раза тариф на обслуживание дома: 38руб/м2 при среднем по Москве/Московской области ~21 руб То, что мы не являемся собственниками жилья не означает, что с нас можно 2 шкуры снимать. Предлагаю всем поинтересоваться у СвМихалны, может и цены снизят... Абсолютно согласен с Вами, Наш сосед. А еще я считаю, что 31 руб без учета НДС тоже много, которые нам предлагает Мой Сосед или Наш сосед из 121 квартиры :))))))) Кому как удобней. Надо идти раскулачивать С.В.
Danila50rus: Каким образом договор на оказание услуг по нашему дому продлен с этой управляющей компанией....
Anuk: Уважаемые соседи, если у кого на руках нет новой сметы, то я получила ее по электронной почте с адреса - tcg@elit-stroy.su.
Anuk: Уважаемые соседи, Хочу заметить, что у моей коллеги ежемесячная плата выросла значительно больше – за двухкомнатную квартиру в Железнодорожном. В основном из-за повышения тарифа на ТО. Однако, надо заметить, что тариф у нее где-то на 20% ниже, но, например, плата за антену выше. Так же хочу сообщить про изменения в НК РФ в 21 главу, 149 статья с 01/01/2010 - Статья 149. Операции, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения) 3. Не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) на территории Российской Федерации следующие операции: 29) реализация коммунальных услуг, предоставляемых управляющими организациями, товариществами собственников жилья, жилищно-строительными, жилищными или иными специализированными потребительскими кооперативами, созданными в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье и отвечающими за обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых предоставляются коммунальные услуги, при условии приобретения коммунальных услуг указанными налогоплательщиками у организаций коммунального комплекса, поставщиков электрической энергии и газоснабжающих организаций; (пп. 29 введен Федеральным законом от 28.11.2009 N 287-ФЗ) 30) реализация работ (услуг) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, выполняемых (оказываемых) управляющими организациями, товариществами собственников жилья, жилищно-строительными, жилищными или иными специализированными потребительскими кооперативами, созданными в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье и отвечающими за обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых предоставляются коммунальные услуги, при условии приобретения работ (услуг) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме указанными налогоплательщиками у организаций и индивидуальных предпринимателей, непосредственно выполняющих (оказывающих) данные работы (услуги). (пп. 30 введен Федеральным законом от 28.11.2009 N 287-ФЗ)
Unknown: Unknown message
гвардеец: а сейчас у вас какая УК? Кого в итоге избрали то: http://1glavnaya.ru/novosti?view=28279603
полная версия страницы